4月21日， 了解到，保利地产（600048.SH）披露了2020年年报。数据显示，2020年，公司实现营业总收入2432.08亿元(人民币，下同)，同比增长3.1%;实现归母净利润289.48亿元，同比增长3.5%;公司实现净利润400.48亿元，同比增长6.64%;每股收益2.42元。
从业务结构来看，房地产是企业营业收入的主要来源。具体而言，“房地产销售”营业收入为2263.8亿，营收占比为93.6%。分地区看，华南片区、华东片区的总收入占到了54.8%，分别为810.39亿元、467.92亿元，在五大片区中位列第一、二位。
再看公司销售情况，2020年，公司实现签约金额5028.48亿元，同比增长8.88%;签约面积3409.19万平方米，同比增加9.16%。其中，一二线城市及38个核心城市销售贡献分别为74%和75%。
分区域看，珠三角及长三角销售合计占比达52%，较去年提升6个百分点。保利地产单城签约过百亿元城市有15个，较2019年增加2个，合计销售贡献超2700亿元。
此外，土储方面，去年公司拓展项目146个，新增容积率面积3186万平方米，拓展成本2353亿元，分别同比增长19%和51%。全年38个核心城市拓展金额占比达83%，同比提升4个百分点，新增货量中住宅类占比约85%。
2020年，公司实现新开工面积4630万平方米，竣工面积3986万平方米。截至报告期末，公司拥有在手资源17096万平方米，其中38个核心城市占比65%;其中待开发面积7747万平方米，满足该公司2-3年的开发需求。
财务上，因房地产行业融资监管趋严，房企资金面承压，保利地产加速资金回笼。截至2020年底，保利地产账面有息债务总额2968亿，其中短期借款为47.77亿元，长期借款为2071.60亿元，应付债券为250.66亿元，一年内到期的非流动负债597.99亿元。
值得一提的是，在“三条红线”方面，截至2020年末，保利地产剔除预售账款后的资产负债率为68.74%，净负债率为56.55%，现金短债比1.82，“三道红线”均未踩中，位居“绿档”房企行列。
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