融信中国:集中供地是利好,能够有效应对
政策调控力度的不断加强,正成为房企发展中需要持续重视与应对的一大因素。继去年“三道红线”出台后,土地市场的供地“两集中”新规也正引发房地产市场新的变动。在“集中供地”下,房企自身的发展质量与布局 成为了新的优势所在,如融信中国(03301.HK)便在年报中以高发展质量,展现出了在新规面前从容应对的姿态。
三道红线降至“绿档”,健康财务拓宽发展空间
土地投资,本身便需要房企本身拥有一定的资金实力,而供地“两集中”的出台,则对房企的资金运用与财务把控提出了更高的要求,在这一方面,融信中国展现出了良好的投资灵活性。
在今年的业绩报告中,融信中国首次迈入了三道红线的“绿档”,截至2020年底,公司净负债率83%,扣除受限资金后的现金短债比1.08,扣除预收账款的资产负债率69.9%, “三道红线” 全部达标。分析认为,“三道红线”更多考验的是房企的现金流与融资能力,而从年报中来看,融信中国相关财务指标均表现优秀,在审慎的财务管理下,公司仍有充足的资金保证持续健康发展。
维持健康财务的同时,融信中国的融资能力正逐步加强,这支撑着公司以更加充足的资金、更低的成本进行投资。2020年,融信中国平均融资成本降至6.55%,新增融资平均利率仅5.3%,处于行业较低水平,同时,公司的融资渠道多样化特征日益明显,已拥有开发贷、公司债、ABS/CMBS、优先票据、银团双边贷款等融资渠道,且债务结构已无信托融资。
实际上,融信中国去年的拿地力度较过往是有所增强的,公司去年新增土地项目50个,新增权益土地储备约402万平方米,其中一二线城市权益拿地金额占比达到了88%。但在不断获取优质地块的同时,融信中国凭借着严格的拿地纪律、财务纪律与积极主动的债务管理,财务指标仍呈现出不断优化的特征,也成功跻身“绿档”房企阵营,拥有了更多的发展空间。而新的一年,面对着供地新规,融信中国良好的财务指标与资金实力也成为了其底气所在。
高效能布局效益明显,极致深耕强化投资能力
良好的财务提升了投资灵活性,成熟的拿地能力则增强了投资的信心。融信中国管理层在业绩会上表示,公司建立了成熟的土储销售管理团队,在项目的土地、市场以及研发、销售等能力上均拥有优势,因此能够更有效地应对集中供地。
在对“1+N”战略的长期坚持下,融信中国目前已布局全国9个大区52座城市。在融信中国所布局的城市中,土储超过100万平米的已达9个,且经过多年的发展,在长三角、海峡西岸等区域中已具备规模优势,随着公司继续聚焦于这些优势地区的发展,将在土地新规下展现出更强的竞争力。
融信中国坚持着“极致深耕”的观点,在杭州、福州、上海等核心城市坚定布局,已拥有了较高的项目密度,也凝聚起了更强的经营优势。首先,在对城市价值与市场的 洞悉中,区域团队投研能力增强,能够更加有效地应对集中供地;其次,一个个优质项目的推出使公司在深耕地区的品牌沉淀日益加深,品牌形象逐步成为销售增长的推动力;最后,区域团队的成熟也使得控费能力不断增强,整合更多优势资源,在获取优质地的同时不断降低成本,拓宽未来利润空间。
除了在深耕中凝聚起投研能力、品牌积淀、控费能力等优势外,高效能城市的布局战略也为融信中国带来了更多的红利,在城镇化发展的过程中,强经济效能城市不断吸引着人口的流入,拥有着更高的市场需求与购买力,长期在这些城市布局的融信中国也拥有了更好的销售回款表现,形成了更强的流动性,这也成为了公司在集中供地新规下的优势之一。
正是在财务与布局上长期积淀起来的发展优势,使融信中国在供地“两集中”的新规下显得更有竞争力。而新环境下市场中储多的不确定性,融信中国表示,将继续坚定看好长三角等地区的发展,在 布局中形成优势,以有效应对市场政策环境的变化。
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