多地出台集中供地政策，房价能否降温？

继22城供地“两集中”政策出台后，近日，各城市房地产又迎来今年”一年三供“的第一波供地高潮。截至1日，北京、广州、天津、苏州、成都等重点城市都已经发布了相关政策文件，明确供地的具体安排， 对此做了盘点。

”两集中“是什么?

第一个集中：集中发布出让公告，原则上每年不超过3次，从各地对外公布和网传信息来看，主要集中在3月、6月、9月左右。

第二个集中：集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期;以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。

供地安排内容是什么?

3月30日，广州发布政策计划全市供应各类用地总量为2544公顷，涉及11个区。在总量中，住宅用地634公顷，占计划总量的25%，商服用地562公顷，占计划总量的22%;工矿仓储用地620公顷，占计划总量的24%;其他用地728公顷，占计划总量的29%。

随后3月31日晚间，天津市集中挂牌58宗住宅用地，出让土地面积合计约375.5万平方米，总起始总价约502亿元。

挂牌地块分布市区、环城、滨海、远郊，其中市区六区共挂牌6宗地块，包括红桥报春里地块、河东东兴制造厂BE地块、河北609席厂地块、南开新裕里棚改地块、南开天拖二期地块，及河西区陈塘科技商务区F11F12地块打包。

同一日，北京集中供地政策正式落地，内容涉及首批30宗挂牌土地的详细信息。据悉，2021年，北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。

具体来看，首批挂牌的30宗土地，涉及北京市12个区，总用地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米，挂牌总价超1035.81亿元，30宗地的保证金就达210亿元。

4月1日，苏州市住宅用地计划出炉，共计615.2公顷，涉及6个主城区，包括吴江区、姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区。其中产权住宅用地460.8公顷，租赁住宅用地55.9公顷，其他住宅用地98.5公顷。

在苏州宣布集中供地之后，紧接着，成都对外发布的2021年供地计划表示，涉及14个区，计划供地4875公顷，其中成都住宅用地为1050公顷，占比22%。同时明确，住宅用地将实行集中供应。此外，商品住宅类用地面积1100公顷。其中，各区700公顷，其他区域400公顷。

为什么推出供地政策?

或许此次的供地政策与近期的房价出现的明显上涨有关系，“两集中“”一年三供“能否降低土地竞争的热度，实现”稳地价、稳房价、稳预期”?

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，在同一时期组织大量地块集中挂牌出让，对于房企的资金会产生一定的分流效果，使竞拍同地块的房企数量减少，间接降低了土拍的激烈程度，避免出现土拍过热现象，土地的溢价率将会得到有效合理的控制。

房企方面，华泰证券研究员陈慎认为，集中的出让政策会更加考验房企的现金流运营以及融资能力，意味着房企在同一时间可能面临着一些城市土地的集中供应，具备更好现金流匹配能力和融资能力的房企才能有机会，因此更加利好头部同时具备加杠杆能力的房企。

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