港股IPO|中南服务正式加入待上市物企，过半收入依赖母公司中南集团

3月31日， 了解到，中南服务商业有限公司(ZOINA Service Commercial Limited，简称“中南服务”，H2995.HK)在本月29日向港交所递交招股书，拟香港主板IPO上市。建银国际为其独家保荐人。

招股书显示，中南服务，作为一家高速发展的中国综合物业管理服务提供商，深耕长江三角洲并已建立全国性的战略布局。

截至2020年12月31日，中南服务拥有合共173个在管项目，在管总建筑面积为3690万平方米，覆盖中国15个省、市、自治区53个城市;中南服务订约管理299个总合约建筑面积6460万平方米的项目，覆盖中国20个省、市、自治区85个城市。

中南服务透过三条业务线提供多元化服务，即物业管理业务、非业主增值服务及小区增值服务，在管物业组合包括(i)住宅物业，及(ii)非住宅物业，主要包括购物中心、工业园区、办公大楼、游乐园及公共物业。

收入方面，在过去的2018年、2019年和2020年三个财政年度，中南服务的营业收入分别为5.52亿元、6.82亿元和8.63亿元人民币(下同)，相应的净利润分别为1794.6万元、2705.4万元和6674.6万元。

值得注意的是，中南服务的控股股东为中南创始人陈锦石之女陈昱含及其家族信托，合计持有87.2%的股份。虽然中南服务与中南集团在股权架构上相互独立，但中南集团却是中南服务最大的客户来源。中南服务大部分收入来自中南集团开发的项目提供的物业管理服务及非业主增值服务。

具体来看，过去三年，该公司向中南集团提供的物业管理服务产生的收入分别为2.81亿元、3.39亿元及 4.67亿元，分别占该公司同年总收入的约50.9%、49.7%及54.1%;相应的提供的非业主增值服务产生的收入分别为1.77亿元、1.99亿元及2.34亿元，分别占该公司同年总收入的约32.1%、29.2%及27.1%。

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