中国海外发展2020年销售额未及预期,土地储备9190万平方米

3月30日, 了解到,港股公司中国海外发展(00688.HK)在午间公布2020财年业绩公告。

过去一年,该集团系列公司实现销售合约额3607.2亿元人民币(下同),同比增12.5%,仅达集团去年销售目标4000亿元的90%。

公告显示,2020年该集团实现收入1857.9亿元,同比增13.5%。按业务划分,物业发展收入按年上升13.6%至1807.9亿元;投资物业租金收入为40.5亿元,按年上升 8.1%,其中写字楼租金收入为31.7亿元,按年上升9.5%,购物中心租金收入为8.7亿元,按年上升 3.1%。

期内归属股东净利润439亿元,同比增5.5%;扣除税后投资物业公允价值变动58.7亿元后的股东应占溢利为380.3亿元,同比增长10.9%;每股基本盈利4.01元,同比上升5.5%;建议末期股息每股港币73仙。

关于竞争战略,报告称,该公司把90%的资源聚焦于住宅开发主业,目标主要瞄准一二线城市的大市场,并且推进土地投资的“蓝海战略”,开放合作。2020年,集团透过“蓝海战略”新增土地储备权益投资金额达 327.3 亿元,占年度新增土地储备权益投资金额的24.8%。

据悉,2020年集团新增土地储备64宗,新增总楼面面积为1349万平方米,实际权益面积1328万平方米,权益投资金额达1318.4 亿元,对应新增货值约2741.7 亿元,新增货值居行业前列。于年底,合计土地储备达到9190万平方米。

财务方面,截至去年年末,集团的银行及其他借贷和应付票据分别为1368.1亿元及761.7亿元,有息负债合共为2129.8亿元,其中一年内到期的有息负债为438.0亿元,占有息负债总额的20.6%。有息负债总额当中,港币占 25.9%、美元占 19.8%、人民币占 53.5%、英镑占0.8%,定息债项占整体有息负债总额 39.1%,其余为浮息债项。

值得一提的是,根据央行“三条红线”监管政策,该集团未触及任何一条红线,属于“绿档”企业。2020年末,集团的资产负债率60.1%,净借贷比率32.6%,集团银行结余及现金为1104.7亿元,资金充裕、财务稳健,拥有更大把握市场机会的空间。

二级市场上,截至发稿,中国海外发展股价报于20.65港元,跌5.28%。


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2021-03-30
中国海外发展2020年销售额未及预期,土地储备9190万平方米
中国海外发展去年收入1857.9亿元人民币(下同),同比增13.5%。期内归属股东净利润439亿元,同比增5.5%。

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