8月，一道道惊雷在杭州长租公寓市场炸响。
8月29日，杭州众多房东和租客得到消息：长租公寓巢客跑路了。消息来源于巢客前员工，这些员工离职后主动将老东家卷款跑路的噩耗告知房东和租客。
在得知巢客卷款跑路后，为了维权，巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群，现在不少已满员。
8月29日下午，众多房东和租客赶往巢客杭州总部
据了解，巢客隶属于杭州适享科技，在杭州的占有率不低，涉及的房东数量总量很可能超过万人，涉案金额难以估量。参考同样暴雷的友客，据“楼市杭州”的不完全统计，被骗租客近1500人，涉案金额高达近4000万，那么这次巢客的涉案金额又将是多么庞大的一个数字？
在受影响的租客当中，有居住了1年后刚办理续租的老租客，也有刚租几天还未拿到合同的新租客，甚至还有距离预产期仅20天的孕妇……
“要是房东把房子收走，那可怎么办？”一句话问出了所有租客的心声。 家住西溪金座的租客小丽对猎云网表示，就在自己合同签后搬进的5个月后，房东就在8月底找上门，表示没有收到巢客的9月房租，并对此与小丽进行了协商。 小丽的房东表示，希望能补差价给他，并且只能再继续租住3个月。据了解，小丽与巢客签订的租金为3050每月，一次性交付1年，而房东和巢客签的价格为4600每月。 经协商，小丽愿意每个月补2300的差价给房东，并居住到11月30日。如此一来，小丽每月的房租相当于5350每月，而市场上同类型的60平两房loft一般在4000到4300元每月。 猎云网记者在7月底曾与巢客的工作人员接触。同类型月租金在3200-3600元的一居室，巢客仅仅标了2100元，并且猎云网与工作人员多次确认，确定月租金为2100元（年付），而半年付的月租金虽有上浮但依然远低于市场价。 按照工作人员的说法“这个价格是真实的”、“我们刚换了老板，做优惠活动”、“毕业季，需求大，我们薄利多销”……现在看来，这些话术确实有很多不符合逻辑的地方，但对于焦急找房、缺乏社会经验的求租者来说，无疑是极具诱惑力的。 维权群热火朝天，也有大量的租客往派出所涌入，他们希望能够在合同范围内，将租期租满，但是另一边，没有收到租金的房东也急得像热锅上的蚂蚁，想着赶紧把租客请出门。 如此一来，像小丽这样愿意协商、补差价的租客成了少数，大部分租客和房东形成了水火不容的两派局势。 “房东直接赶人的确很过分，但是我认为先不要和房东搞僵，毕竟互掐是巢客想看到的结果。”在小丽看来，事情既然已经发生，双方都是受害者，最后都有所损失，这是不可避免的。 “年付几万元对于很多租客来说很不容易，有些还是刷卡付的房租。维权群里加上一些人的煽动，大家的心态很容易崩。” 其实爆雷并非偶然，网络上早就有巢客租房出现问题的内容，小丽也早有所警觉，多次去问中介，但每次都被告知“公司运营很好”。截至今日，猎云网通过租户给的联系方式，都还无法联系上巢客的前中介。 甚至，巢客的公众号“适享科技”在8月依然在辟谣、更新，8月28日，也就是被曝跑路的前一天，公众号还发了一篇题为《请问，房子托管给适享科技靠谱吗？》。 《请问，房子托管给适享科技靠谱吗？》推文截图 此外，网络上也仍有不少“安利”该平台的内容出现。 与小丽不同，家住杭州飞鸟客的小斌则已租巢客的房子一年有余。小斌是半年付，目前居住的房子巢客这边半年付是2200一月，年付是1900一月，而房东直租则是需要2600一月。 面对巢客目前的现况，小斌坦言：“租了1年多没出事，没想到…” 小斌表示，自己社会经验少，法律意识也淡薄，出事前也从来不知道会出现这种事情。 “房东和租客都亏钱，但是房东却要赶租客走，让租客承担损失，但这其实是房东和中介的纠纷啊！”在小斌看来，房东委托给中介出租，现在有收到租金，是二者之间的纠纷，和租客没有直接关系。 他无法理解为什么房东不找中介，不起诉中介却试图违法驱赶租客，让中介公司从中得利。“群里有人刚交完一年房租，还没搬进去的租客跟房东协商，房东让他再交1年。” 小斌表示，很多租客缺少房东和中介委托房子出租的合同，中介并没有给到他们，他也是其中之一。“现在中介跑了，我们态度强硬的就是先住着，房东来赶，就报警。房东只能起诉我们，等法院判决。” 对租客而言，已经支付了1年房租的他们只能通过协商和法律来保护自己的居住权益。 对于房东来说，同样揪心，一方面是每个月的房贷，一方面是收不到应得的租金。 摆在租客与房东面前的，唯有法律途径了。 关键信息频繁跟换，变个“马甲”故技重施 天眼查APP显示，巢客的关联公司杭州适享科技有限公司成立于2018年10月，注册资本1000万人民币，由上海云栖物业管理有限公司100%控股，而后者是上海寓意物业管理有限公司的全资子公司。 2019年7月8日，“杭州巢客房地产代理有限公司”变更为“杭州巢客遇家科技有限公司”，2020年3月25日，公司名称变更为“杭州适享科技有限公司”。 巢客的公司地址也出现多次变动，2019年1月，巢客从万亚名城搬至中赢国际商务大厦，2020年3月中旬，又搬到了来福士中心。猎云网走访后发现，最新的公司地址早已入驻了新的企业，据知情人士称，早在一两个月前，巢客便已搬离，不知去向。 此外，公司高管、法人也出现频繁变动。今年以来，该公司共发生两次法定代表人变更。4月17日，原法人张嘉龙退出，由黄大坤接任，4个月后，巢客的法人又换人了，新法人陈挺上任。 8月中旬，上海寓意物业涉嫌收租跑路，有网友爆料称涉案金额预计达到十亿。 上海经侦处寓意业主报案 但无论如何变更，张嘉龙、黄大坤、陈挺这三人都与巢客有着千丝万缕的联系。 此外，天眼查APP显示，从2019年8月至今，适享科技（含杭州巢客、巢客遇家及子公司）身上的官司就从没停过，一年时间共计112条开庭公告，其中97条发生在今年5月之后。 但几乎所有的诉讼都以原告撤诉告终。 换个马甲重新来过的操作已经不新鲜了。无独有偶，同样被曝租客押金难退、房东租金难收的趣居也用了这个套路。据称，至少有900套房子涉案。 趣居的前身是乐伽，就是早前在杭州暴雷的乐伽。 这些暴雷跑路的长租公寓都有一些共性：一是高收低租，也就是用低租金作为诱饵，要求租客一次性支付一年甚至三年的房租；二是暴雷之前法人频繁变更，暴雷之后换个新平台、新名字故技重施。 假租房，真诈骗？专业人士怎么说 业内人士对猎云网表示，巢客一开始就是骗局，甚至不能算是长租公寓的玩家。“全行业都痛恨这种企业，高收低租，就是诈骗。” 据猎云网不完全统计，仅今年8月，就有15家长租公寓爆雷，究其原因，无一例外均是“高收低租”的业务模式。 但是今年8月却并非是长租公寓第一次集体出事。据不完全统计，早在2019年之前，已经至少有20家长租公寓爆仓，包括爱公寓、上海寓见等知名公寓。而它们爆仓的原因，无一例外都是资金链断裂。今年年初的疫情，更是将头部玩家青客推向了租金贷的风口浪尖。 长租公寓告别了2017年的创业风口，早已从单纯的中间商赚差价中演变出了新的玩法。面对不赚钱的长租行业，很多玩家开始进入了“杀猪式”创业，目标不是IPO，而是血洗租客和房东。 业内人士表示，巢客的骗局就是一个传销裂变。会有人去学习，也会有原班人马换公司换品牌，然后继续做同样的事情。 “所有在巢客呆过的人，如果都来做长租公寓，就会成为行业的毒瘤。”他表示，这类公司要求拿房和拿房量，而不管价格。“正常房子假设是2000元，然后你跟业主谈，我给你2500，但是你要给我返钱。在这里，这类公司不同级别的人有不同的权限，可以给业主涨价或给顾客降价。” 他认为，在这个骗局当中，部分业主和租客都存在贪小便宜的情况。 “其实他们这个模式，拿房的话期限可能就只有半年或者不到一年的时间，然后就马上走人，合同期限、跟业主谈的价格这些都不重要，重要是给房东的房租只会付一次、两次，而租客的话会要求一次性付半年一年。 ” 对于租客来说，正常2000元月租的房子降到1600元那是真香的。甚至会有租客为了能够降租，主动答应给中介回扣。 “所以房东把房子委托给巢客们的时候，不知道这个价格不合理吗？租客低价租他们的房子，没有发现不合理吗？” 在他看来，巢客们是行业发展必经阶段中的产物，能杜绝巢客们的出现得从两点入手，第一是从市场端，业主们和租客们能不能从贪小便宜中觉醒；二是行业的立法标准化。 北京市京师律师事务所律师孟博表示，长租公寓最近接连爆雷，暴露了该行业准入门槛低、监管不够严格、相关法律法规不够完善等问题。在该模式下，涉及多个法律关系，包括中介（“二房东”）与房东之间的房屋租赁法律关系；中介与承租人之间的转租法律关系；房东与其房屋的物权关系，若采取“租金贷”，则还会牵扯到承租人与金融平台之间的贷款法律关系。 （文中小丽、小斌皆为化名）(来源：猎云网) 免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。
