北京别墅10年销售额超3500亿 三环内8年只供应6套

(原标题:北京别墅10年销售额超3500亿元 三环内8年只供应6套)

■本报记者王丽新

从刚需产品占据新建住宅市场交易主力,到别墅产品一度成为市场主流房产,在北京低密度地块资源愈发稀缺的市场格局下,内城墅几乎难以再现。

有统计数据显示,如果从市场容量上说,从2008年到2017年这10年,北京别墅总供应了40466套,面积达1330万平方米;共成交37559套,成交面积为1210.8万平方米,10年的销售金额超过3500亿元。

值得关注的是,近三年来,别墅在北京新建住宅市场上成交比重是较高的,成交均价也是一路走高。

有业内人士称,十年前,别墅项目基本上都分布于五环之外,显然不是刚需能接受的区位。只有相对提早进入居住改善或是生活富裕的人群才会购买别墅,但这部分需求在十年前,是一种边缘性需求。

但自两年前北京住宅市场“豪宅化”后,改善需求爆发,对居住升级和高端项目产品品质要求逐渐提高,别墅产品正好能满足改善客群的新需求,类型优势凸显。过去两年,刚需购房者多选择二手房。在新房供应方面,高端改善性产品较多,而相对一些公寓类豪宅,别墅性价比更高,一些中产家庭卖掉原有住宅就可以实现升级到别墅的换房需求。

别墅用地被禁止,四环内不允许建住宅后,别墅和内城豪宅可谓卖一套少一套,因此市场上虽出现不少上亿元量级的别墅产品,但内城墅资源愈发稀缺。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,从2010年至今的8年,北京三环内供应的别墅只有6套。

在这种市场格局下,有些前几年储备四环内地块的房企近两年开始推项目入市销售。以懋源·璟岳为例,该项目是目前北京唯一一个在售的二环内别墅。

据悉,该项目位处金融街-丽泽商务区一线和三环交汇的枢纽位置,和院是主要产品形态。实际上,早在2013年7月份,懋源地产以总代价17.7亿元、配建3.8万平方米公租房的代价获得,溢价率达到35%。彼时,由于所处地段极为优越,竞争异常激烈,竞拍当天有15家开发商参与争抢。最终,剔除保障房部分,其商品房楼面价高达45819元/平方米,成为当年北京楼面单价最高的地块,因此被称为“夏家胡同地王”。

据懋源地产总经理助理、营销策划总监刘强介绍,拿下璟岳地块后,懋源一直在潜心精研产品,产品定位上力求契合高端阶层的商务、生活相关,以城市核心区位低密别墅去实现高端阶层对交通半径、时间成本、生活品质诉求的“三位一体”。最终,懋源在北京住宅市场进一步细分的时代,在核心区推出了城市低迷住宅璟系豪宅。

“近年来,高端客群回归城市核心区置业的趋势越来越明显,原来是高端公寓形态的’平墅’契合了这一趋势。”郭毅表示,懋源·璟岳这一城市核心别墅的出现,会给高端客群带来更高阶的选择。


企业会员

免责声明:本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿,凡在本网站出现的信息,均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性,但不保证有关资料的准确性及可靠性,读者在使用前请进一步核实,并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏,概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时,应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明,并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后,将会依法尽快联系相关文章源头核实,沟通删除相关内容或断开相关链接。

2018-07-18
北京别墅10年销售额超3500亿 三环内8年只供应6套
北京别墅10年销售额超3500亿 三环内8年只供应6套,别墅 北京 住宅 豪宅 懋源

长按扫码 阅读全文

Baidu
map