许家印的2017：股价涨5倍 身家日均涨10亿

2017年的许家印，人生最得意。

据2017胡润百富榜，许家印身家以2900亿元问鼎中国首富，半年内上涨2000亿人民币，平均一天涨10亿。他去年的财富值仅有780亿，在胡润百富中排名第十。

同是地产大佬的王健林，而今只能与许家印“隔山相望”，在榜单中两者相差3位，财富值足足相差1450亿元。

此前在福布斯实时榜单中，许家印曾多次以微弱优势登上首富宝座，但往往还没坐热就易主。而此次胡润榜中，许家印比排在第三的马云多900亿元，大幅拉开差距。

这要归功于在2017上半年，恒大股价实现了高速增长。

截至10月13日港股收盘，中国恒大(HK.3333)报29.4港元/股，涨4.63%，与2017年初的4.98港元/股相比，已暴涨逾490%，总市值达3861.27亿港元（约合人民币3257亿元）。

而许家印持有近78%的恒大股票，是他财富大涨的秘密。

市值大涨恒大放了什么大招？

8月28日，中国恒大发布2017上半年财报，成绩单亮眼。

财报显示，中国恒大今年上半年实现营业收入达1879.8亿元人民币，同比增长114.8%，总资产将近15000亿，增长将近50%，从2015年开始，恒大连续多年蝉联冠军。

值得注意的是，上半年财报中，在近5年一直输给万科的恒大净利润飞涨至231.3亿元，是去年同期的3倍左右，这也超过2016年恒大全年净利润，同时与万科、碧桂园、绿地、保利等房企拉开差距，连续多年排首位的万科此次仅为73.03亿元，排行第二。

此外，纵观地产公司的几个重要财务指标，恒大都稳居行业第一。截止到2017年6月30日，恒大土地储备总面积高达2.76亿平方米，居行业首位；第二个是现金储备，2017年6月30日，恒大账面上拥有现金2699.34亿，是现金储备最多的地产公司；上半年销售金额为2440.9亿，仅次于碧桂园和万科，行业排名第三。

从财报上看，无论是利润还是规模恒大都已领跑全行业房企。财报发布当天，中国恒大股票涨幅达5.56%，次日更是大涨11.84%，曾让各路地产大佬们争相抢夺的“第一房企”名号显然已经花落许家。

关键的转型与调头

2016年之前，恒大疯狂“跑马圈地”扩张地产版图。哪怕是在多家一线房企“零拿地”的2010年前后，恒大的土储面积仍然翻番。截止2017年6月30日，恒大土储面积高达2.76亿平方米，让其他房企难以赶超。

高土储的另一面是高负债。截止2017年6月底，恒大负债合计13248亿元。这让外界对恒大高速扩张带来的高负债风险忧虑重重。

转折发生在2017年。

这一年，吹来降负债去杠杆政策之风，许家印顺势而为。在年初的一次内部会议上，许家印调整航向，提出恒大由“规模型”向“规模+效益型”转变。

许家印称，“2014年至2016年，恒大收入处于快速增长状态，无论是哪家企业在此种情况下，基本都是“三高一低”（高负债、高杠杆、高周转、低成本）的发展模式；在中央金融工作会议之后，企业要向“三低一高”（低负债、低杠杆、低成本、高周转）模式转变，只有这样才能实现企业长期稳定健康的发展。”

提出战略转型后，恒大动作迅速。

7月3日晚，恒大发布公告称截至6月30日，集团已经完成了全部永续债的赎回工作，共计1129.4亿元，释放了近百亿股东利润，直接结果就是恒大此前备受诟病的高负债率将大幅降低，次日恒大股价大涨12.13%。

此外，让恒大摆脱高负债阴影的还有今年成功引入的8位包括中信、中融、山东高速等实力派战略投资者，及其带来的700亿巨额战投资金。

继1月2日恒大成功引入305亿战略投资后，6月1日再发公告，宣布第二轮战略投资者向恒大地产增资395亿，次日700亿资金火速到账，实力投资者对恒大的信心可见一斑，这也将大大降低恒大负债率。

在相当烧钱的房地产行业，由于通常是借款或贷款拿地，普遍存在负债率高的问题，此次恒大调整航向，由此前的高负债房企摇身变为优质企业，还获得“高于万科上市以来在二级市场的融资总额”的战投资金。

野心不止满足房地产

2010年，在中国足球的低迷时期，许家印巨额收购广州俱乐部，并掷下 “5年夺亚冠”的豪言。3年后，恒大足球拿下亚洲冠军。有人说许家印改写了中国足球的历史。同年，许家印联手宋柯、高晓松成立恒大音乐，向娱乐圈进击。

2013年，搞地产的恒大又推出恒大冰泉、与哈佛大学签署合作协议进军医疗产业，再次令人不解；次年，恒大33亿入股华夏银行，正式踏入金融板块。许老板的金融梦不止于此。

借着2015年末亚冠决赛的东风，恒大人寿首次亮相，且发展迅猛。在牌照为王的金融业，恒大在不断收割。2016年恒大成盛京银行第一大股东，拥有了金融产业最核心的保险和银行两张牌照。

同时，恒大人寿也成为恒大系在A股的重要投资平台。

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