刘强东地产拼图：京东8年拿地超9千亩 估值千亿

（原标题：刘强东另一座城堡 300亿东莞投资智能新城与京东地产拼图）

“电商大佬”刘强东近日在地产圈里多有露面，以38.5亿竞得北京经开区一宗商业地，不到一月后，又看准了广东东莞一幅54万平米的地块。

消息指，京东集团已与东莞市政府签署战略合作协议，投资300亿元在东莞凤岗镇建设“京东·都市人工智能产业新城”项目。

作为电商企业，京东涉足地产不足为奇。自刘强东2007年决定自建物流开始，京东就会时不时圈下几块地以设立各区总部、布局物流产业以及建立仓储规划。

但在地价不断攀升的今天，京东这些年“囤”下的地细数下来却足以令人惊叹——据媒体不完全统计，京东已在全国拥有土地9千多亩，估值千亿。

可以说，如果线上的京东商城是刘强东的一座“城”，那么于线下，这些年京东“囤”下的土地也早已成为了他的另一座昂贵“城堡”。

300亿东莞造新城

近日消息，在产业氛围浓厚的东莞，京东也于此落下了一座新城。

具体来说，京东集团与东莞市政府签署了合作协议，未来京东除了将在电子商务、智能制造、云计算、大数据等领域与东莞展开合作之外，还将以与都市智能、雁盛实业投资有限公司共同组建公司的方式，投资300亿元在东莞凤岗镇建设“京东·都市人工智能产业新城”项目。

这座智能新城位于凤岗南部的雁田副中心，总占地面积约54万平米，总建筑面积约220万平米，临近天安数码城的T5产业基地，将成为京东在华南投资的最大项目。

观点地产新媒体还获悉，京东智能新城计划建设总部产业楼、产业大厦、商务配套等，4大重点项目将为智慧物流装备制造基地、无人系统工程技术研发中心，无人系统智慧物流平台和科技金融服务平台；其拟引进企业3千多家，提供近4万个人才岗位，预计年产值4百亿元，年税收则达30亿元。

根据建设计划，京东智能新城一共分为三期进行建设，预计6-8年左右建设开发完毕。其中一期总建筑面积约为37.8万平方米，共有7栋建筑，目前为土地平整阶段；二期总建筑面积约105.70万平方米，共有15栋建筑；三期总建筑面积约67.7万平方米，共有33栋建筑。

值得注意的是，这并非是刘强东第一次获取东莞土地，早在两年前，京东就曾正式宣布落址东莞麻涌镇，建设现代服务业产业园及电子商务基地。

据观点地产新媒体查询，2014年11月19日，麻涌镇政府与京东签订合作意向书，京东将在麻涌建设现代服务产业园，将其打造成京东在华南区域的重要业务支撑点，包揽华南区50%的业务。

该京东现代服务业产业园及电子商务基地项目总投资20亿元，计划投资建设电子商务运营中心、智能物流示范基地、区域采购中心、电商聚集园区以及设立O2O模式全国首批试点。

彼时，有京东相关负责人曾表示，该项目预计2017年建成投产，投产后在东莞年交易额可达350亿元。

刘强东另一座城堡

作为电商巨头，除了东莞之外，京东还已于全国各区域圈地以设立各区总部、布局物流产业以及建立仓储规划。准确来说，自2007年刘强东决定为京东商城自建物流开始，其实京东就已计划开启圈地之行。

2009年，京东正式开始于全国购买仓储用地。有消息指，当年，京东于江苏宿迁、上海嘉定两地就共计拿下约560亩的土地，买地价格分别为2000万美元及3亿人民币。

2010年，可查询到的资料则为，京东于北京亦庄经济开发区购买了面积为200亩的土地，计划建造一个占地超过30万平方米、亚洲最大的电子商务物流中心；2012年，京东以底价2.95亿再成功获得一宗北京亦庄地块，地上规模在18.7万-20.9万平方米。

到了2013年，京东与重庆签约，投资20亿-30亿元在巴南区建设集物资集散、仓储加工、城市配送等多种功能于一体的综合性电商产业园；同时也布局昆山，拿下总占地面积约1500亩的土地。

2014年，广东揭阳市与京东公司签订战略合作协议，在中德金属生态城打造跨境电商产业园；同时，京东集团华中物流基地在武汉新洲阳逻开发区开建，计划总投资70亿元，规划用地1280亩。2015及2016年，京东则分别布局了海南与合肥双凤开发区，项目占地共计920亩。

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