9月26日，由厦门安居控股集团、明源不动产研究院联合主办的“安居新模式·发展新动能”——2024保障房专题交流活动在厦门成功举行。此次活动得到了ICCRA住房租赁产业研究院、富国资产管理的大力支持。活动吸引了近百位住房保障领域的国企大咖与专家学者，齐聚厦门探讨保障房发展的新思路与新实践。
厦门市住房和建设局党组成员、副局长朱文彬在致辞中指出，住房问题事关民生福祉，始终是老百姓最关心和关注的话题。近年来厦门持续推进保障性住房规划建设，积极构建多渠道、分层次、全覆盖的保障性住房体系，逐渐实现从“住有所居”深化为“住有宜居”、“住有安居”的发展模式，努力让各类引进人才、本市双困家庭、大学毕业生、来厦就业创业的“新厦门人”实现安居梦。
“致力城市升级，成就美好生活。安居控股集团始终与厦门经济特区发展同频共振。”安居控股集团党委副书记、总经理汪晓林在讲话中指出，作为厦门市最主要的保障性住房的承建和运营主体，集团成功发行了全国首批公募基础设施REITs，不断盘活资源，发挥国有企业的独特优势，在保障民生、助力社会发展方面持续作为。
明源云厦门公司董事长、总经理孙洪喆则聚焦行业趋势和数字化创新，为保障性租赁住房的宏伟蓝图添上了注脚。他认为，通过数字化创新，可以为保障房事业的发展提供了新思路和新实践，助力厦门乃至全国区域的保障房建设和管理。
随后在主题分享环节，明源云集团副总裁、明源不动产研究院院长黄乐带来《新住房保障体系下地方国企的破局发展》的分享。他深入剖析了中国住房保障体系的历史演变与当前挑战。黄乐指出，保障安居事业是各地市化解债务、激活存量资产的先导目标，大量闲置存量资产可以得到有效利用和消化。并提出了构建更加灵活、可持续的住房保障体系的策略，从宏观的政策视角为后续的讨论奠定了基础。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在《保障房盈利模式及创新案例分享》中，分析了租赁住房的盈利模式以及创新的案例，对保障房行业的未来发展趋势进行了前瞻性的五大展望。她指出，随着保障性租赁住房公募REITs的推出和规模扩大，为市场注入了新的活力，推动了住房租赁行业从传统的开发逻辑向不动产金融逻辑的转变。她还提到，鉴于住房租赁行业的微薄利润特点，企业必须在资产管理和寻求增值策略上投入更多努力。
富国资产管理总经理曹玥在《如何打通保障房融资退出闭环》的演讲中，深入探讨了金融创新在保障房融资领域的应用。曹玥指出，公募REITs无论是激活存量资产、拓宽社会资本投资途径，还是推动基础设施投融资的市场化和规范化，都发挥着至关重要的作用。
下午的议程同样精彩，厦门安居集团下属企业厦房租赁公司副总经理陈跃生的《厦门安居保障性租赁住房管理经验》分享中，他详细介绍了厦门在保障性租赁住房管理方面的创新做法，强调了通过市场化运营和灵活的租赁策略，提供高质量的居住体验，在有效满足新市民的住房需求的同时，激发项目的增值潜力。
与此同时，厦门安居集团党委委员、副总经理陈勇在《中金厦门安居REIT最被关注的几个问题》中，深入阐述了集团在保障房融资领域的实践。他强调，成本控制永远是保障性租赁住房运营、建设和运营的第一要义。如果忽视了成本控制，即便保障房外观再美观，运营数据和出租率再理想，甚至评价再高，从资产规划的角度来看，也将面临严重损失风险。
明源云资管产品负责人陈浩波在《保障房运营的数字化创新与实践》的分享中，展示了数字化手段在提升保障房运营效率的实际应用。他通过案例分析，强调了数字化转型在保障房领域的重要性，以及深入讲述了企业如何借助数字化的手段提升管理效率，优化用户体验，降低运营成本，助力保障房企业提升运营收益。
在随后的交流环节，与会的国企领导和专家们积极探讨了保障房项目的成本控制、融资创新及市场需求，共同寻求提升项目效益和服务质量的策略。
9月27日上午，与会者还将实地观摩走进厦门安居的两大示范项目。马銮湾保障房地铁社区和叩叩长租社区·园博公寓。马銮湾项目展示了厦门在保障房TOD模式上的创新实践，而叩叩长租社区·园博公寓则体现了保障房高效运营和REITs发行的实践成果。
厦门安居的实践和探索，展示了保障房融资及运营领域的创新与突破，为国内其他城市提供了借鉴的蓝本。明源不动产研究院将持续致力于保障房业务的深化研究、促进交流，运用数字化技术推动保障房事业的高质量发展贡献力量。
（免责声明：本网站内容主要来自原创、合作伙伴供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。
任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。 ）
