写字楼业态一般白天人多车多，晚上就流量清空，停车场哪怕24小时对外开放也“只打半日工”，大多数夜间停车位都是空置状态，不产生停车收益。
捷停车推出了“数字停车运营增收”方案，基于停车行业“场位桩”核心运营场景，为车场合作伙伴构建“新一代智能经营体系”，实现错峰引流、增量运营、增值收益的实际价值，充分发挥智慧车场运营连接美好生活的属性。
经过捷停车近一年来的运营落地，率先升级数字停车运营增收方案的写字楼停车场已经尝到了丰收硕果。本期捷停车“数字停车运营增收”案例集，就让我们一起来看看写字楼停车场的蜕变吧!
【案例一：融创智汇大厦】
融创智汇大厦位于深圳市龙华区龙华中心，集商业、写字楼、公寓一体，作为捷停车长期的合作伙伴。
早在2022年，捷顺科技“基于天启工业互联网平台的停车产品服务化新模式解决方案”入选2021龙华区工业互联网创新应用标杆案例时，该项目就作为“捷停车·云托管”无人值守停车场的样板案例，经龙华区数字经济发展促进中心官方面向公众进行推广介绍。
捷停车团队持续为融创智汇大厦停车场提供持续优化的服务方案。目前该车场开通了电子发票、线上月卡等能力，数字化、线上化管理实现减本增效，还大大提升物业管理水平，为车主提供了良好的服务体验。
捷停车运营经理发现，该项目主要为入驻企业办公人员、公寓住户、商业底商，车位紧张程度不高。结合当前区域的综合停车环境的评估，捷停车运营经理与车场方建议，可通过对白天及夜间定制停车套餐，解决车场车位闲置资源转化的问题，为周边老旧社区、城中村有夜间停车需求的车主提供车位。
于是融创智汇大厦与捷停车“一拍即合”，迅速展开了“数字停车运营增收”合作。
项目需求
因场内车位紧张程度不高，存在潮汐情况，可定制错峰停车服务，转化闲置资源，为周边老旧社区、城中村等车位极度紧张的有需求的车主提供便利。将停车场从写字楼服务配套，优化为可盈利增收的服务项目，提升停车服务体验的同时，也为写字楼底商提供新客流。
增收策略
1、通过捷停车“场桩位”大数据模型进行智能经营分析，结合实地调研发现，白天周边工业园区、商业场的车位需求旺盛，夜间则是老旧社区、城中村车位紧张。为该车场配置了全天时段的日卡、次卡，夜间时段的月卡、日卡、次卡。
2、通过捷停车平台对有需求的场景进行精准触达，有效提升车位周转率及增值收入，也为写字楼商业实现了引流。
增收效果
目前车位优选服务的月均订单数约150笔，月增收金额最高可达2万+元。
【案例二：星河WORLD 2期】
该项目位于深圳市龙华区，坐拥深圳北站高铁经济圈，所在区位业态互补，创新金融、战略新兴产业、文化创意产业聚合度超过70%，构筑深圳产城融合示范园区。
星河WORLD2期写字楼配备停车场为企业工作人员及拜访人员提供充足的停车位，星河物业基于给商务人士提供优质服务体验的目的，采用了捷停车·云托管无人值守服务方案，不仅让车场在管理上提质提效，也让车主的停车体验更优质、更便捷。
项目稳定运营后，由于写字楼业态停车需求潮汐效应明显，夜间时段场内车位大量空缺，捷停车团队为停车场管理方推荐了数字停车运营增收服务。
项目需求
不影响高端写字楼停车场配套服务体验的前提下，为周边有停车需求的车主提供便利。
增收策略
1、通过捷停车“场桩位”大数据模型进行智能经营分析，结合实地调研发现，周边老旧社区夜间车位供不应求、周边商户有长期停车需求车主，结合车场实际经营现状，为该车场配置了夜间时段的车位优选日卡、月卡。
2、通过捷停车平台对有需求的场景进行精准触达，经过多轮调整运营策略，在保障停车场本身配套需求的前提下，最终确定了200个车位的夜间停车套餐，达到项目目前错峰停车服务及运营增收效果的最优解。
增收效果
目前车位优选月均订单数近140笔，月均增收金额约2万元。
【案例三：英龙商务大厦】
英龙商务大厦位于深圳市香蜜湖，属于福田CBD核心商务圈，与特区报业大厦、深圳广电大厦为邻，紧邻广深港客运专线福田站，半小时畅通机场、中国香港西九龙、广州。项目的1-4层商业裙楼及地下一层商业单位涵盖高端餐饮、金融等众多商务配套功能，还配备了3层地下停车场提供约500个停车位，轻松满足办公及客户拜访停车需要。
作为深圳最早发展的区位，该区域许多老旧小区仅有地面停车位，车位资源相对比较紧张。英龙商务大厦停车场的停车需求高峰期主要在白天时段，因此夜间大量的闲置车位资源就能够释放给周边需求车主。捷停车助力车场方上线了多种夜间停车套餐，缓解了周边社区的停车压力。
项目需求
项目积极响应绿色共享理念，也希望将夜间闲置资源转化，实现停车收益的整体增长。需要避免影响日间原有的停车服务，也需要避免夜间共享时带来额外的管理压力。
增收策略
1、根据停车场原来停车需求的潮汐效应，结合周边车主夜间的停车需求，为该车场配置了夜间时段的日卡、月卡、次卡。
2、项目区位周边的小区住宅多，业态互补效果明显，对互补业态场景精准营销，实现空置车位资源的有效转化，也获得了周边车主居民的好评。
增收效果
目前车位优选月均订单数近50笔，月均增收金额约1.7万元。
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为了帮助车场管理方全面分析智慧停车场的经营状况，充分挖掘车场运营增收空间，捷停车还特别为停车场管理方打造了商户经营平台(b.jparking.cn)，并提供智能经营建议、停车场经营月报等特色服务。
合作，联合运营，共建生态。捷停车秉持“让停车更便捷”的初心与使命，希望与更多停车场合作伙伴携手共建停车生态开发平台，共同为缓解城市“停车难”、让车主停车有位而努力!
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