目前，我国整个房地产业已经进入了下行大周期，过去的辉煌不复存在，正式从上半场的增量市场迈进了下半场的存量市场。在存量房时代，房地产市场将更加注重提升物业价值,并通过提供卓越的服务能力、经营能力获取利润，把房产从金融属性、价值炒作，转变为通过服务、经营管理提升价值。在此背景下，物业公司、商业运营管理公司、资产管理公司成为未来的朝阳产业，也成为房地产企业转型的不二法宝。那么，这些公司如何高效的进行管理、服务、经营呢?企业盒子CEO范宇给出了他的答案。
企业盒子CEO范宇表示，国家需要的是具备高技术、高壁垒、高附加值的产业，房地产产业也是如此。未来房地产大致要走向三个方向，即建设不动产、管理不动产，经营不动产。建设不动产，就是盖房子，也就是增量市场，这部分增速会逐渐放缓萎缩;管理不动产，就是现在物业公司所作的，这部分企业要做大做强，核心不仅要管理不动产，更重要的是还要为不动产里面的人服务;经营不动产，就是把资产委托给经营方，由经营方经营、打理、收益、增值，收动产，延伸到产业层面，就是把属于国资公司、城投公司的大量的写字楼、产业园区进行经营管理，从而达到到利润再分配与定向投资建设的目地。
以最需要经营管理的产业园区举例。园区作为城市的基本单元，是最重要的人口和产业聚集区。我国园区形态多，数量大，是最重要的人口和产业聚集区。以产业园区和社区为例, 据统计，我国共拥有国家级开发区552个，省级开发区1991个，各类社区超过30万个。据IDC 统计，2017 年全国园区投资达 220 亿美元，未来三年复合增长率 8.5%，可以说园区经济已成为中国经济主要的承载平台和增长动力。因此，自2012年以来，国务院及各地陆续出台政策明确支持推进实施智慧城市，园区信息化及智慧园区，智慧园区正成为标配的基础服务层。
但是，园区最终比拼还是如何高性价比的有效建设、如何更好的与业务融合、支撑业务发展，让园区更加智慧化。针对园区的智慧化建设，企业盒子明确了智慧园区的“马洛斯需求”。它包括增值服务、软件系统和硬件建设。具体来看，企业盒子可以提供的增值服务包括企业服务、孵化投资、政策汇聚对接、预警监督、产业图谱等;企业盒子的软件系统包括招租租赁、物业管理、办公管理、运营服务、通行管理、BI大屏、3D建模等;企业盒子的硬件建设包括门禁、停车、闸机、安防监控、暖通、消防、照明、人脸识别等。从下至上，需要越来越复杂，越个性;从上至下需求越来越刚性，越基础。
在智慧园区的需求下，企业盒子搭建了智能分析、数据运营平台、物联平台、空间平台、通信服务和数据平台，通过其核心产品“五个盒子”为园区提供个性化服务，势必成为更多房企的选择，助力房企在存量时代立于不败之地!
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