很多小伙伴在选房的时候,都会仔细挑选。谨慎程度拉满,但是在交房验房的时候,往往会忽视一些细节问题,导致后续产生一系列的纠纷。那么交房时,到底要注意哪些问题?作为国内领先装修品牌,土巴兔为用户提供了关于毛坯房的验收攻略,下面就一起来看看。
验收前:查证书,备工具
首先开发商会邮寄收房通知书给各位房主,时间一般是在合同约定收房日期的前15天。在验房之后呢,必须要查证书,分别是下图的三书一表。同时也不要忘了准备验房工具,如果要验收下水道,可以试试准备水桶和塑料洗脸盆;准备小榔头或者空鼓锤,可以验收房子墙面和地面是否有空鼓的情况。备上塞尺、5m卷尺,来测量房屋的净高与裂缝的宽度。还有万用表、计算器、便利贴和凳子等等,便于测试、计算以及标记。
验收中:结构无误差,门窗紧实
在前期工作都准备好了之后,就可以开启美美的验房之旅啦。首先,我们需要把格局放大,来查看房屋的整体情况。比如房屋的实际面积和房屋合同面积的误差,一般在3%以内,如果超过3%,可以要求对方赔偿。还有房屋的结构和层高,是否和合同一致。
接下来就是逐个击破,首先是门框是否稳固、周正、安装牢固,门扇是否外观平整,还有门锁、门板、门轴和猫眼,都要逐个落实。接下来则是窗,比如窗边和混凝土的接口,有没有缝隙,千万不能有缝隙。
接下来就是地面检查,首先可以试试看用小木锤敲击,如果有咚咚咚的声音,就说明是空心的,一定要返工,一定要出现梆梆梆的声音才可以。在墙面部分,可以看看在屋顶上是否有裂缝,如果裂缝和墙角呈现了45度斜角,就说明有结构的问题。若承重强的裂缝,贯穿了整个墙面,就说明这是问题,必须要采取行动。
分区验收,逐个击破
接下来,我们可以把目光往上看,来验收天花板。如果出现麻点、雨水渗漏的痕迹、裂痕,都要引起重视;如果顶棚楼板有倾斜、起浪或者凹陷的情况呢,也要联系相关单位。在卫生间方面的话,可以先试试看坐厕下水是否顺畅,如果有地漏,一定要查看坡度是否向地漏倾斜。
厨房方面的话,电水煤气表齐全是基础,而且度数必须是从零开始。可能很多小伙伴都会有忽视一个细节,那就是供水管的材质一定要可靠。大部分的供水管采用的都是铜管,可以安全使用50年,还能净化管理的水质。在验收管线方面,燃气管线如果穿过了居室,就说明有隐患,同时居室还有客厅,也不要有管线外露。
电路方面一定要查看。各个开关插座是否牢固?如果户内有分闸,在拉闸之后,分支线路是否有完全断电?最后是声音隔音的问题,可以试试看,把房门全部关闭,在房间外制造较大的噪音看看,隔音效果是否能够达到满意的效果。
在毛坯房进行收房验收之前呢,可以将以上这些图片打印出来,进行核对落实,可以提高收房效率。想要了解更多关于家装的干货指南,不妨前往土巴兔APP解锁吧。
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