10月26日,在深圳举办的第十一届中国价值地产年会上,中国奥园(3883.HK)凭借稳健经营、高效发展,荣获“2021中国价值地产总评榜•年度价值地产上市公司”奖项。另外在年会上披露的“2021中国地产上市公司品牌价值榜TOP100”榜单中,中国奥园位列17名,经营实力获进一步认可,企业价值稳步提升。在获得这一认可的背后,是奥园多年稳健发展的结果,与业绩、土储等能力等都有着密切的联系。
财务方面稳定增长
今年前9月,奥园实现物业合同销售额约985亿元,同比增长18%。同时,奥园今年把握先机、狠抓销售回款,上半年回款率达到87%,从而能够赢得主动、从容应对复杂的市场环境。在财务策略方面,今年内,奥园积极偿付所有到期境内公司债以及境外美元债,同时未雨绸缪赎回明年到期美元债,有效提升企业财务安全边际。目前,奥园有息负债较2020年底下降逾10%,远超年初制定的2021至2023年有息负债每年下降不少于5%的目标。
土储结构稳定
在土地储备方面,奥园近年来提前部署、积极换仓,城市更新转化提速,城市能级进一步提升。在确权土储方面,奥园布局华南、中西部核心区、华东、环渤海区域等四大核心区域。截至上半年,奥园确权土地储备总建筑面积达5358万平方米,分布 95个境内外城市,总货值约人民币5939亿元。
另外,城市更新逐渐成为奥园的核心竞争优势。奥园是大湾区城市更新标杆房企,早在2011年便涉足该领域。经过多年的人才与经验积累,奥园已在城市更新领域筑起“护城河”。目前,奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目,可售货值达7543亿元,其中大湾区占比99%,而且另有逾50个项目处在不同程度推进之中,城市更新已逐渐成为奥园土储的“压舱石”。计入确权土储后,奥园土储总货值达到13482亿元。
在当前社会大环境下,奥园的获奖就是对发展最好的见证,未来奥园也将继续贯彻稳健的财务管理策略,进一步继续优化各项信贷指标,积极通过促销售、抓回款等措施,加快资金回笼,确保现金流安全,推动企业高质量、可持续发展。
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