虽然2021年国内经济迎来强劲反弹，不过房地产市场的深刻变化也引起了一些企业的重视。正因为如此，在同行一些企业疯狂抢地的情况下，中国奥园显得比较冷静。企业虽然也积极通过各种渠道拿地，但也非常重视拿地成本，避免与竞争对手打价格战拿高价地，以便能够确保利润。
随着今年以来房地行业激烈的拿地竞争，让房地产企业的利润因此面临更加严峻的考验。而另外一方面，目前房地产市场拿地的渠道更多了。除了传统的招挂拍之外，并购和城市更新同样能够增加土地储备。中国奥园目前就是通过这几种途径多渠道拿地，这样能够帮助企业尽可能避开招挂拍市场的激烈竞争。
作为千亿级别的大型房企，中国奥园一直非常重视通过收并购来扩大规模，同时增加土地储备，这也是包括奥园在内的粤系房地产企业比较常见的发展方式。除此之外，在城市更新市场占据一席之地，这也是奥园的一大优势。
自2011年进入城市更新市场之后，通过10年来的积极拓展，目前城市更新已经成为了奥园业务体系中的重要板块。除了为企业发展业务规模扩大提供了有力支持之外，城市更新也成为了中国奥园增加土地储备的重要来源。
根据中国奥园发布的数据显示，在过去的2020年企业通过收并购拿地的货值占比约57%。自从上市以来，奥园通过收并购方式获得项目占比按照建筑面积来算也高达60%。而在今年年初的业绩报告会上，中国奥园管理层就表示，收并购将成为企业增加土地储备的一个侧重方向，再加上旧改业务的补充，同时适度和精准地参与到当前热点城市的招挂拍，这三个方面将构成奥园获得土地储备的全部拿地渠道。
在这其中，中国奥园已经在城市更新市场获得了60多个城市更新项目，另有50多个项目正在有序推进中。从企业发布的数据来看，截至2020年12月31日，奥园拥有土地储备总建筑面积约5718万平方米，总货值约6208亿元，在将城市更新项目计入后，企业土地总货值约12938亿元，足够未来四到五年发展。
根据计划，中国奥图在未来三年将从城市更新业务获得1600亿元的货值转化，其中仅仅在近期上市的广州奥园学苑壹号、珠海奥园学苑两个项目就将带来400亿元的货值。根据多家专业机构的评估，中国奥园在城市更新业务方面的利润将达到30%-40%，这样将为企业整体营业利润的提升带来积极帮助。
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