近日，自如推出了业主资产委托的新模式——“增益租”，主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制，有望在盘活存量闲置房屋资产，增加高品质市场供给等方面实现突破，推动长租行业的模式升级。深圳上线首日，首套“增益租”成交用时不超8小时。
业主委托新模式，深圳上线首日成交受欢迎
据了解，自如在深圳市场也同步推出业主委托新模式，上线首日即产生新模式首位签约业主，上线后业主委托量大大提升。在“增益租”新模式下，自如将与业主共同确定房屋出租价格，实现“收出无差价”，同时向业主公开实际出租收益，与业主分享品质升级和未来市场向好的增益价值。同时，如果市场下行、出租情况不理想，自如也会向业主支付目标收益八成左右的保底收益。
(深圳自如增益租 房屋资产管理专家)
深圳租房市场缓慢回暖，品质好的房子更受青睐
自如研究院发布的2021年1月长租机构租房数据显示，成交量同比有较大涨幅，整体增长成绩可观、增长趋势向好。《2020年毕业季租房洞察报告》调研显示，在租客选择房源的考量上，房屋品质位列前3。城市青年追求品质生活的趋势愈发明显，房屋品质、租期服务、签约体验都成为了考量标准。
而对于业主个人而言，房屋的品质化升级意味着更高的成本投入，虽然一些精装房和条件较好的简装房投入租赁市场，但“仍然租不出去”成为困扰许多城市业主的难题。
另一方面，自如将对新模式下托管的房屋进行全方位的品质升级，提升房屋的市场价值和竞争力，使房屋出租价格和出租效率都得到显著提升，并提供租金抵扣装修费用等多种方案，满足业主的不同资产配置需求。在新模式下，业主委托自如进行资产管理的周期，最低仅需签约一年，这也相较过去三年起的合作方式更为灵活，可以服务更大规模的业主群体。
深圳首位签约“增益租”业主：新模式长期收益可观，让我省心安心
近期，深圳自如推出增益租房间出租模式，做业主身边专业的房屋资产管理专家，让业主出租房屋省时省力省心。
首位签约新模式“增益租”的业主李先生表示：“这是我第二次将房屋委托给自如。2020年受疫情影响的困难时期，自如的每一次房租打款也从未迟到，风雨无阻。自如诚信且守信，让我省心也更有信心，意向将名下所有公寓也打算交给自如打理。在了解深圳自如新推出的增益模式后，保底收益更安心，综合来看是长期投资的理想选择。”
(图：深圳自如推出新整租产品-自如心舍“优格”)
行业观察员认为，去年长租行业经历了较大的冲击，疫情影响下出租率下降，价格走弱，造成一定比例的高收低出、价格倒挂局面，甚至导致部分机构直接爆雷。但自如稳固了行业基本盘，在2021年新春伊始连续推出面向老旧毛坯房的“增益租”新模式。表层来看这些举措和创新机制重塑了行业发展信心，利于服务更广大的业主群体，但深层来看，“无差价、灵活租”的轻运营创新亮点是行业自我调整的探索实践，不仅有利于走出“高收低出”“长收短付”的模式困局，同样在扩大租赁住房供给基础上落实“房住不炒”的要求，强化房子的居住功能，弱化房子的金融属性，这不仅是行业发展的方向，也是未来趋势。
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