你家里有房子空着吗?
房屋出租可能是很多拥有空置房业主面临的一项家庭日常事务，很多空置房业主都知道房屋中介却很少有人了解房屋托管。
那么，什么是房屋托管呢?
房屋托管，实质上是是房屋租赁的升级版。
传统租赁是业主对租客，个人对个人。房东需要自己发小广告或者到中介将房屋挂牌寻找租客，找到租客后需要自己与租客对接水电燃气物业费、网费等账户和费用，自己维修和更换非人为损坏的灯泡、水管等设施，自己做保洁，自己催缴房租等等。
房屋托管却是业主对公司，公司对租客。通俗点来说，就是业主将自己的房屋委托给托管机构并签订委托合同，由托管机构进行日常管理(缴水电费、燃气费、物业费、网费等)、招租、承担房屋中途空置期风险并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户。托管机构靠收取业主的管理服务费和经营中的租客的增值服务费盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到互惠互利、共同增值的目的。
了解了房屋托管的模式，
我们再从以下两点来看看
房屋托管，对业主来说到底有没有必要?
哪些业主需要房屋托管?
1、平时工作繁忙的人士。
此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。
2、 长期在外的工作人士。
此类房东多因工作暂时离开房屋所在地在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须欠一份人情。
3、 不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士。
此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情，不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。
4、 不善长打理出租房的人士。
此类房东多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的房屋错选房客会带有无法估量的损失。
房屋托管能为业主带来哪些便利和好处?
1、 专业化管理，免去业主亲自管理带来的成本和烦恼：
多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费，吃力不讨好;
筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时又费心;
追讨租金：租客不按时支付租金，需要多次上门催缴，再加上目前人口流动性强的因素，就更会增加收不到租金的风险，费时、费心、费力;
多次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致成本的增加，费时、费心、费力;
维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费时间和精力，并且随时随刻会被租客夺命连环call打扰，费心还烦恼;
租务纠纷与邻里间的纠纷等：房客纠纷处理会占用大量宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦，最后一地鸡毛。
2、空置期短，业主将获得更长期、更稳定的租金收益：
出租房屋不论是自己发小广告或是委托中介寻找租客，都不可避免出现很长一段时间的空置期，空置就意味着房租白白流失，而将房子交给专业的托管机构，他们会定期支付给您房租，您将获得长期、稳定的房租收益。
3、定期维护，可以实现空置房产保值、升值：
签约后，房屋的日常保洁和维护均由托管机构定期处理，且在房屋发生问题第一时间进行专业维护。保证您的房屋整洁、设备完好、温馨舒适，您的房产不仅不会折旧贬值，还会不断的保值、升值!
创邑尚居6大核心一站式托管服务优势，让您省钱又省心，安心当房东
1、无空租期、收益稳定
签署委托合同后，「创邑尚居」会根据合同每月28日准时付租，您不用承担房屋空置收不到租金和催收租金的风险，充分保证您的利益。
2、租期灵活，收益高于业主直租
「创邑尚居」与小屋智趣达成战略合作，您的房子装好后投入小屋智趣APP出租运营，短租、长租多样化运营模式让您的租金收益更高。
3、费用全包、轻松无忧
和「创邑尚居」签署委托合同后，在合同期内物业费、水电费、宽带费、采暖费均由我们承担。
4、产品丰富、覆盖面广
不论您的房子是清水房、毛坯房还是老旧房，都可交于「创邑尚居」打理，我们会为您提供从装修到租后运营一站式省心服务，您只需要安心坐享收益。
5、安全保证、租客认证
所有入住「创邑尚居」租客均通过我们“租客认证”，以年轻、高素质白领群体为主;租赁期间我们还会为租客建立信用档案，低于70份立即清退，全方面保障您的房屋质量安全。
6、定期保洁维修、原样返还
把房子交给「创邑尚居」后，我们有专业的服务团队定期会为您的房子提供优质检查、维修、保洁服务，最大程度保护业主们的房屋卫生和配套设施安全。
租期结束后，「创邑尚居」还会为您的房子做 的清洁，全面的维修检查，保证您的房屋原样返还。
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