上海的购房新政一出,就像平地一声雷般激起社会讨论的水花。离婚3年内购房按离异前套数计算,严厉打击“假离婚”购房行为,此外还针对房市供需和监管发布了许多新规定。有人说这是上海史上最严调控,这个操作真的会给房市带来降温么?以后买房有啥要注意的?
离婚3年内买房,计数要往多了算
近几年,不少家庭为多获得一个购房名额,选择“婚内更名+假离婚”的方式拿到购房优惠,为了打击这种炒房行为,上海市出台新规升级房子的限购要求,夫妻二人登记离婚3年内,任何一方如果买房,都要按照分手前拥有的住房总套数计算。打个比方,离婚前两人名下共有1套房,离婚后不满3年,男方或女方如果买了新房子,是要按照第二套房的标准来计算买房贷款和首付比例的,不能享受首房首贷等优惠福利。
值得一提的是,关于离婚买房,许多城市都出台了相应的限购政策,例如南京、无锡均为离婚2年内追溯过去家庭所有房产,深圳和上海同为3年,调控力度更为严厉,为的是稳定房价、不被炒房客带节奏,让大家都可以安心买到满意的房子
卖房增值税有调整,免征年限“2升5”
上海市印发的房地产市场新规提到,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。也就是说,在以往,新买的房子持有时间满2年,出售给他人可以不用收取个人增值税;但在新规之后,自己买的房子持有时间要满5年,此时出售才可以免去收取你的个人增值税。
这个规定无疑增加了二手房的交易税费成本,针对打击“快买快卖”的炒房现象。为了增加收益,不少卖家会将个人增值税加算在售价里,当地二手房的价格将会有一定程度的上涨。所以,打算买上海二手房的朋友需要注意了,选购时可以优先考虑已满5年的房源,因为没有增值税加成,这类房子价格波动不会太大,也可以等待观望一下二手房价的近期走向再做决定。
摇号制度更完善,政策倾斜“无房家庭”
为了加强楼市监管,上海市这次在新房销售上也是下足了“狠功夫”。一方面,严格执行“实名制”购房登记,避免出现将自己的购房资格转让给他人获利的情况;坚持加强商品住房销售“一价清”制度,一个价格结清所有房子款项,防止开发商在装修、车位等方面违规收取费用,保护大家的购房权益,少花冤枉钱。
另一方面,保障无房家庭的住房问题,提出优先满足“无房家庭”自住购房需求。换句话说,新盘开售分两次摇号,第一次摇号是无房户家庭集中摇号选房,第二次摇号才是非无房户家庭的摇号选房,增大无房家庭买到好房子的机会。具体的优先摇号认购规则,上海市后续会出台相关细则,刚需买房的朋友可以多关注一下住建部的最新动态哦～
加大住宅用地供应,稳定地价和房价
大家都知道,土地价格的高低会直接影响到建房成本,进而影响到新房价格的起伏,所以稳定土地供应量及价格,有助于稳定房价,抑制不断上涨的趋势。
上海此次发布的新规定里,关于住房用地方面的调整内容,主要是增加住房用地的供应,重点区域集中在郊区轨道交通站点周边和五大新城里,从住房供给端来给楼市降温。
对于近期买房思路,有关人士提出建议,上海楼市的热度只是一时的,且并非全区域的普遍增长,而是部地段、局部类型的一些房子的增长。在选购房子时,一是多方面收集信息,了解官方政策和权威讲解,不要轻信小道消息;二是相信自己的理性判断,根据生活实情和政策变动来调整购房计划,盲目跟风上车只会让自己买房变得更有风险。
除了保障购房,上海近年也一直在推租赁市场,加快租赁住房的有效供应,改善居住品质。随着租房市场的规范发展,人们的租房生活体验越来越好,网上租房成为更多人的选择,作为国民服务大平台,58同城在为国民提供海量优质房源的基础上,推出线上VR看房、线上签署合约功能,操作简单便捷,真正实现0接触,足不出户也能看房签约,轻松租到满意房子,寻觅一份家的温暖～
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