中国奥园自成立以来,一直惯用简单粗暴的收并购方式增厚土地储备,截至2020年6月30日,中国奥园土地储备总建筑面积约4874万平方米(权益比78%),总货值约5015亿元,计入城市更新项目后的总货值约11602亿元。对于地产行业而言,丰厚的土地储备无疑是未来发展的根基。2020年下半年,中国奥园频频出手,斩获多宗优质土地,为旗下子公司奥园地产的未来发展奠定了坚实的基础。
数据显示,仅2020年10月份,中国奥园就斩获了广州南沙,东莞万江、清溪镇,湖北襄阳、孝感,福建漳州,广西南宁、柳州,江苏镇江等多个城市十余宗优质地块,而孝感是中国奥园布局湖北省四五年以来的再次加码。中国奥园2017年布局湖北,首先在荆州进行了深耕,1年后又先后进驻武汉、咸宁、襄阳,四年的时间里,中国奥园在湖北区域持续布局。通过数据显示,TOP20房企全部在湖北有所布局,TOP50房企已有超8成入驻湖北,TOP100房企已有近70家扎营湖北。对于深耕粤港澳大湾区的奥园而言,在湖北的频频动作正是要增强奥园地产在该地区的核心竞争力,以及未来数年的发展优势。
收并购是中国奥园一直以来的惯用打法。数据显示,2016年4月,中国奥园正式布局深圳,以22.9亿元收购深圳一住宅项目70%权益,并打造成奥园翡翠东湾项目。2017年,中国奥园再以9.85亿元收购位于深圳光明新区的峯荟花园项目及峰荟时代科技中心。2020年7月,中国奥园完成收购京汉股份附带投票权股份29.99%,成为京汉股份单一最大股东,并掌握了京汉股份在北京、天津、重庆、成都、南京、太原、广东及河北等地项目的控制权,也再次加深了奥园地产及奥园商业地产在全国各地的布局。中国奥园自上市以来,以收并购取得的项目占68%,而招拍挂仅占29%。
据了解,中国奥园在全国各地多个核心省市均有布局,而粤港澳大湾区则是其深耕的重要地区,受多重利好政策影响,粤港澳大湾区在未来数年将具有巨大的发展空间和商业价值。中国奥园在强势增厚土储的同时,旗下子公司奥园地产和奥园商业地产也交上了一份靓丽的成绩单,数据显示,中国奥园2020年前10个月累计实现物业合同销售约985.1亿元,年度销售额将逾千亿。
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