成都“房产新政15条”一出台,就收到了社会各界投来的目光,调控再度升级引发无数网友热议,央视新闻还对此进行了报道。成都作为新一线城市,具有着极大的发展潜力和成长性,是许多人落户就业的优选。因此,其房市动态成为大家共同关心的话题。
进入下半年,楼市宏观调控的动作陆续不断,各地都在坚持“房住不炒”的基调节奏,被重点关注的城市都纷纷出台了政策补丁,成都楼市新政也一直在大家的重点关注中。9月14日,酝酿许久的成都市政府办公厅出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,其中的“房产新政15条”要求,进一步发挥税收调节作用,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年,对成都的房产市场造成了不小的影响。
那么,新政到底会给消费者带来哪些实质性改变?未来的房产市场会是怎么样的走向?看完下文就会明白了～
哪些条例和消费者息息相关?
虽然政府文件列数了15条新政细则,但对于普通消费者来说,只需要看懂明白增值税调整这部分即可,这关系到大家买房之后的具体决策。
成都的这次房产新政中,税费征收是最重要的一项。个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年,这意味着,自己已经购买的房子如果要转手,购买不足5年的,需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。
举个例子,以往房子购买时间超过2年,转手卖出去不需要收取额外的增值税,但现在,如果购买期限没有满5年,个人置换卖出一套300万的房子,需要缴纳的税费就是15万,买卖二手房的成本一下就提高了不少。
对消费者购房有哪些建议?
增值税期限的延长,无形中加大二手房的买卖成本。同时,政策加大了对无房居民的倾斜,提高新房的摇号比例。所以,成都的刚需族如果要购买自己的第一套房子,尽量选择新房。
而对于预算不足的朋友来说,次新房向来是性价比较高的选择,不选新房的情况下,“满五唯一”的二手房源是最优选。什么是“满五唯一”呢?具体是指业主的房产证从出证开始计算,时间满超5年,且业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。这种情况下的房子,可以享受免个税和增值税的缴纳。这样一来,在保证房子的质量成色下,购房的成本可以相应减少。
有专家认为,成都此次调控针对性强,全力维护房地产市场供需平衡,稳定市场预期和市场房价。作为新一线城市,成都市的房产新政再一次体现了,稳定房价是今年国家对楼市管控的大方向。预备今年买房的消费者,无须担心房价会出现大幅波动。
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