最近，某房屋中介机构经纪人小吴有点闲，也有点焦虑。
“我做这行三年多，前两年房子都不愁租不出去。但疫情发生后，囤在手里的房源有点多，业主租不出去着急，我拿不到中介费‘揭不开锅’更着急，每天早上起来发现掉发很严重。”小吴告诉记者，“长租机构房子重新装配，还能推活动去揽客，业主直接给我们的房子很多老破小，年轻人都看不上，想出租太难了。”
今年，受疫情等因素的影响，租赁市场季节周期规律被打破，传统毕业旺季推迟，数据显示，全国重点18城租赁成交量6月环比下降7.3%。
长期关注房屋租赁市场的相关专家表示，在租赁市场未得到全面解放之时，业主、相关从业者都面临较大压力。但市场的完全复苏需要各方共同努力和维护，业主可根据行情调整租金预期，从业人员和相关机构也应加强与业主的沟通，及时让对方知晓供需变化，共同探寻应对方案。
中介：房屋难出手，工作清闲实属无奈
一直以来，6、7月是房屋租赁行业十分忙碌的时节。“前几年这个时候，给毕业生带看、签约都忙不过来。现在市场不景气，大家每天在门店清闲地吹着空调，但内心却又不安和焦虑。”小吴感叹道：“其实大夏天在外面风吹日晒的日子才最踏实。”
疫情对住房租赁行业产生一定影响，虽然近期正有缓慢恢复的趋势，但仍未反弹至去年同期。根据贝壳研究院的数据，3-5月租赁交易不断上涨，4月和5月环比率均突破20%，6月疫情反复，成交量环比下降7.3%，传统毕业租房旺季特征暂未显示。
“租客需求减少，我们的压力很大，业主每天催每天催，真的有点烦躁。”据小吴所说，许多业主房屋空置近半年，其中不乏以租养租的群体，他们对自有房屋抱有很高的期待。但期待和现实的落差，也让很多业主难以接受。
专家表示，如今各行各业正逐渐回暖，房屋租赁市场也在起伏中稳步复苏，因此业主及从业人员不必持有悲观态度。不过在面临供需波动时，需要及时应对和调整，从而推动市场全面恢复。
空置期延长，长租机构给业主信心
目前，疫情已趋于稳定，但距离租赁市场需求回归仍有一段时间。相关数据显示，今年2月和3月，热点城市的租赁房源成交周期超过60天，此后虽然有所下降，但到6月，这一周期仍然接近50天，比去年6月延长了12天左右。
不过，与普遍延长的市场空置期相比，长租公寓则显示出优势，成交周期仅为25天左右。这与长租公寓主打的品质房源与品质服务密切相关。
据了解，长租公寓会对房源进行改造，配以精致、有质感的装修风格，添置齐全的配套家具，并提供保洁、维修、搬家等租后服务，满足城市租住青年的居住期待。此外，长租公寓一直以来着重打造数字化平台生态，找、看、签、住等租房流程都能在线上完成，日常服务也能在线下单，服务年轻人的轻松化生活，也能为业主规避处理日常琐碎事物的烦恼。
总的来说，长租公寓在房源、服务等方面都契合年轻人的居住习惯和特点，有利于优先承接市场需求，规范的管理也能让业主放心托管。因此，许多业主选择了长租公寓。
某长租公寓从业者表示，“与直租相比，我们可以快速连接供需两端，分摊业主的一部分焦虑。最近，我们还推出了一系列优惠活动，一方面最大程度给予年轻租客补贴，缓解他们的生活压力，另一方面帮助一些着急出租的业主尽快出手房屋。”
业内分析人士表示，长租公寓在平衡市场供需和保障业主权益方面具备一定优势，企业应发挥主体作用，平衡业主和租客双方的诉求，为市场早日迎来需求回归、季节性反弹持续发力。
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