房东主动降房租仍陷“出租难”,长租公寓成交周期更短

"再这么拖真不行了,之前一直靠着这个房子的房租还另一套房的贷款,今年一直都没人看房,房子空了三个月了。"北京业主刘女士向记者表示,"我的这套房出租好多年了,一直都没有过空置这么久。"

记者了解到,像刘女士的这种情况非常常见,此前,随着全国疫情得到有效控制,各地复工复产复学陆续推进,租赁市场曾进入一轮"小阳春"。但随着近期各地疫情的反复,租赁市场回暖放缓,成交周期延长成普遍现象,许多业主手中的房源都出现空置的情况。

空置期延长,业主给经纪人费用望尽快出租

记者走访发现,按照以往的年度租赁市场规律来看,2月-3月、6月-7月是节后流动人群返程租赁高峰以及大学生毕业旺季,是租赁市场的传统旺季,但受疫情影响,旺季并不"旺"。

以北京为例,6月租赁市场整体成交量环比下降近3%,不少疫情前租客退租的房屋,空置期已长达数月,近期中介看房的需求也显著不足。

北京某房屋租赁机构的经纪人表示:"往年这时候都不愁租,业主一委托过来,几天我们就租出去了,但今年空置期真是长。我们着急,业主比我们更急,甚至有业主说可以多给我私人一些答谢费用,让我优先推荐他的房源给租客。"

房东主动降房租仍陷“出租难”,长租公寓成交周期更短

随着空置房源不断增多,新增租客数量减少,大量的房源目前都处在无人问津的空置阶段,而另一方面,受疫情影响,不少业主更是急需出租空置房源以缓解经济压力。"虽然进入7月之后,租赁市场成交量正在逐步回升,但客观来看,市场完全恢复还需要一定的时间,业主还是要适当调整心理预期,毕竟空置期越长亏得越多。"相关专家表示。

长租机构空置期较短,或成业主避险首选

中介市场房源普遍空置期延长,成交周期居高不下,长租公寓市场同样受疫情影响严重,但对比看来,长租公寓的成交周期更短一些。

相关数据显示,6月北京普租房源的成交周期在40天左右,而长租公寓的成交周期却仅在25天左右。

"我的房子就是在年初的时候空置了两个月,后来经朋友推荐,我把房子委托给了长租机构。"北京某长租平台业主梁先生向记者表示,"以前房子在自己手上,一有点事租客就打电话过来,特别烦,这下租客有任何问题可以去找管家,我清闲多了。"

近些年,长租公寓不断发展,在房源品质、租住服务等方面不断深耕,受到了越来越多租客和业主的认可。相比于传统租房,长租公寓的装修和房间配置更有品质,针对租客的日常保洁、维修等服务,更符合年轻人的租住习惯,同时还可以让业主最大限度的避免处理租期事务等。整体看来,长租机构或成业主避险首选。

房东主动降房租仍陷“出租难”,长租公寓成交周期更短

记者也了解到,2020年以来,作为保障民生的重要力量,长租公寓机构在抗击疫情、稳定租房市场等方面也扮演了重要的角色。近期,各长租公寓推出的优惠措施,对于稳定行业发展以及助力租房市场回暖起了关键性的作用。

相关专家表示:"租赁市场出现供需格局变化属于正常现象,疫情期间一些长租机构作出的针对性举措大家有目共睹,另外,相比于普租等传统租赁方式,长租机构在兼顾业主及租客权益、促进租房市场回暖等方面具备显著优势。"

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