通过高杠杆、高负债、高周转实现快速扩张,已成房地产行业的发展常态之一。但不少房地产企业负债率过高,一旦销售受阻,回款大幅下降,就导致现金流承压,再叠加到期的债务,企业运营风险骤增,在此次疫情影响下该问题更加凸显。房地产的发展,不能建立在流沙的基础上,要夯实基础。
据2020中国房地产上市公司测评研究报告显示,2019年上市房企资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%;净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。企业负债逐年攀升,已成拖累其发展的关键阻碍之一。因此,努力降杠杆、提高抗风险能力成为现今房企需修炼的重要课题。
文一集团作为安徽本地头部企业,以多元经营的方式成功地把资产负债率控制在38%的较低水平,盈利能力逐年提升,财务状况越发稳健,这在中国百强房企中是相对少见的。经过多年发展,文一集团已形成集地产、建工、餐饮、文旅、物流、建材、物业、教育、酒业、传媒、体育、矿业、科技等十余产业于一体的多元并举规模。与此同时,文一地产在“深耕安徽、布局全国”的战略指引下,形成以二线城市为主,辐射三四线城市的空间格局,在原有土储优势上持续加码发力。于2月拿下定远县三宗优质地块,5月再得巢湖市CH202011号优质地块。多点布局、重点发展是保障文一地产多年稳健经营的重要战略。
总的来看,行业内房企聚焦主业,多元业务协同的方向发展已成趋势,“增利润,降负债”受到房企的关注,也更加重视集团健康、可持续发展。文一地产一直以来苦修内功,实现了低负债多元化的高质量发展。在坚实的发展地基上,文一地产将继续朝着全国型房企目标稳步前进。
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