上海本土房企上坤地产近日向港交所提交了招股书，意欲登陆资本市场。
上坤地产CEO朱静曾说，上坤走出上海之前，一定要做到上海的前30。因为只要能征服竞争最激烈的上海，那么去到任何一个城市，都能很快进入前30强，甚至前20强。
上坤地产一直秉持前五年时间在上海扎根、起舞，后五年时间布局扩张至长三角等核心经济区，进而迈向全国的扩张战略。
2016年，上坤地产以约50亿销售额成为“年度黑马”，如愿挺进上海楼市30强。2018年，上坤地产斩获全口径销售金额271.8亿元，迈入百强门槛，排名第91位。2019年全国排名再次进阶至房企80强。历经十年，上坤在上海有了一席之地。
2020年，恰好是其“三五战略”中第三个五年的开局年。此次开启赴港上市之路，是上坤地产与资本市场对接的第一步。
深耕长三角 布局8省14城
创立伊始，上坤地产便定下了“三五战略”。2010-2014年，上海地产以夯实基础为核心，深耕上海。2015-2019年，首次进入苏州吴中区，销售规模挺进地产百强，随后将布局扩张至长三角经济区、珠三角经济区及中部核心经济区等地区。
2020年是第三个五年战略的开篇，上坤地产提出定位城市优质生活服务商，以产品适度领先、效率优先为底层逻辑的规模化发展。
实际上，上坤地产成立之初一直扎根于大本营上海。直到2016年，上坤地产才首发进入苏州市场，2017年进军安徽、浙江和广东东莞，2018年于河南和湖北落子，业务版图逐步扩张至全国。
近年来，上坤地产以多元方式在核心区域寻找优质土储，通过招拍挂、合营及联营方式与第三方业务伙伴合作或收购持有土地使用权公司的股权。截至今年2月底，上坤地产总土储约360万平方米，总建筑面积约260万平方米，分布于8个省份及直辖市内14座城市。
长三角经济区仍是上坤地产的主阵地，超70%的项目位于长三角经济区。目前，上坤地产成立了上海、河南、浙江、湖北、广东、江苏、安徽7大区域的事业部。
上坤地产在招股书中称，“土地储备足以供我们未来二至三年的开发。”
均衡发展 进军商业物业市场
从财务数据来看，上坤地产近年来营收不断增长，毛利率也一直处于高位。
招股书显示，上坤地产2019年营收为75.35亿元，毛利润30.71亿元，毛利率40.8%。而2017年的营收仅12.01亿元，三年复合增长率达150%。
从收入模式来看，物业销售、物业租赁以及咨询服务是上坤地产的三大收入来源。2019年，这三大业务在总营收的占比分别为98.9%、0.8%和0.3%。
自2010年在上海开发首个住宅物业项目以来，上坤地产一直以住宅物业开发为主业，提供多种住宅物业，包括低层及高层公寓楼宇、联排别墅、洋房及阁楼公寓。
近年来，上坤地产也把业务触角伸至商业物业开发，力求平衡商业模式。通过推出高端混合用途综合体，包括购物广场、酒店、写字楼及重建区，上坤地产进军商业物业市场。
截至今年2月29日，上坤地产在全国有43个物业组合项目。其中，公司所有商业物业均位于上海，包括三座已竣工办公楼、两座已竣工商业区购物广场，以及两个开发中或持作未来开发的综合用途项目，总建筑面积为267634平方米。目前，上述已竣工项目的出租率均超过95%。
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